FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) to wszystkie elementy wyposażenia, które nie są trwale związane z konstrukcją budynku. Dobre zestawienie FF&E jest wspólnym językiem projektanta, inwestora, wykonawcy i operatora.
Co wchodzi do FF&E, a co nie
| Grupa | Przykłady |
|---|---|
| FF&E | meble, zabudowy wolnostojące, oświetlenie dekoracyjne, tekstylia, dywany, grafiki |
| OS&E | pościel, ręczniki, zastawa, akcesoria łazienkowe, drobne wyposażenie operacyjne |
| Prace budowlane | okładziny ścian, sufity, instalacje, armatura wbudowana |
Granica między grupami bywa umowna – na przykład zabudowy na wymiar raz trafiają do FF&E, raz do robót wykończeniowych. Ważne, by ustalić ją na początku i trzymać się jej w całym projekcie.
Kolumny zestawienia
- Kod pozycji (np. GR-BED-01 – pokój gościnny, łóżko, wariant 1).
- Nazwa i opis.
- Lokalizacja / typ pomieszczenia.
- Wymiary.
- Materiały i wykończenia (z odwołaniem do kart materiałowych).
- Ilość na pomieszczenie i ilość łączna.
- Wymagania techniczne (np. reakcja na ogień, obciążenie).
- Status: koncepcja / zatwierdzone / zamówione / dostarczone.
- Uwagi i numer rewizji.
Liczenie ilości
Ilości liczy się od typów pokoi, a nie od pokoi. Najpierw macierz: typ pokoju × liczba pokoi, potem dla każdego typu lista elementów. Zmiana w liczbie pokoi danego typu automatycznie przelicza całość. Do ilości dolicza się rezerwę na uszkodzenia i przyszłe wymiany – jej wielkość ustala się z operatorem.
Karty elementów
Dla każdej pozycji indywidualnej przygotowuje się kartę: rysunek, wymiary, materiały, próbki. Karta jest podstawą do rysunków warsztatowych wykonawcy, które z kolei zatwierdza projektant.
Rewizje
Zestawienie FF&E żyje przez cały projekt. Każda zmiana powinna mieć numer rewizji i datę. Bez tego po kilku miesiącach nikt nie wie, która wersja jest wiążąca.
Więcej o zakresie: FF&E w hotelu.